За перші сім місяців 2026 року податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, приніс бюджетам України 8,4 млрд грн. Порівняно із січнем–липнем минулого року обсяг сплачених коштів збільшився на 8,9%, що свідчить про подальше зростання надходжень від власників житлової та нежитлової нерухомості.
Відповідні результати оприлюднила Державна податкова служба України. За даними відомства, найбільші суми традиційно забезпечують Київ та економічно активні області, де зосереджена значна кількість об’єктів житлової й комерційної нерухомості.
Київ забезпечив найбільший обсяг платежів
Столиця очолила регіональний рейтинг за сумою сплаченого податку. Упродовж січня–липня до бюджету Києва надійшло 1,8 млрд грн. Таким чином, на місто припадає понад п’ята частина загального обсягу надходжень цього податку в Україні.
Друге місце посіла Київська область, де власники нерухомості перерахували 924,2 млн грн. Значні показники також зафіксовані на Львівщині — 813,9 млн грн. Майже аналогічний результат продемонструвала Дніпропетровська область із надходженнями на рівні 811 млн грн.
Сумарно чотири регіони-лідери забезпечили понад 4,3 млрд грн. Це більше половини всіх коштів, отриманих бюджетами від оподаткування нерухомого майна протягом семи місяців року.
Динаміка надходжень залишається позитивною не перший місяць. За підсумками першого півріччя 2026 року місцеві бюджети вже отримали 6,1 млрд грн такого податку, а річне зростання на той момент також перевищувало 8%.
За яку площу власникам потрібно сплачувати податок
Для фізичних осіб податкові зобов’язання виникають не з усієї площі житла. Законодавство передбачає неоподатковувані межі, а платіж розраховується лише за квадратні метри, які перевищують визначені показники.
Для квартири пільгова площа становить 60 кв. м, а для житлового будинку — 120 кв. м. Якщо одна людина одночасно володіє квартирою та будинком або іншими об’єктами різних типів житлової нерухомості, загальний неоподатковуваний ліміт складає 180 кв. м.
Отже, сам факт володіння квартирою чи будинком ще не означає автоматичного виникнення обов’язку зі сплати. Під час розрахунку враховуються тип нерухомості, її площа, право власності та передбачені законом пільги. Конкретні ставки встановлюють органи місцевого самоврядування в межах визначених законодавством правил.
Нарахування можна перевірити та оскаржити
Власник має можливість провести звірку інформації, на підставі якої податкова визначила суму платежу. Це особливо актуально у випадках, коли людина володіє декількома квартирами, будинками або іншими об’єктами, розташованими в різних населених пунктах.
Для перевірки необхідно звернутися до контролюючого органу за своєю податковою адресою та подати відповідну заяву. До неї можна додати документи, які підтверджують право власності та характеристики нерухомого майна. Під час звірки перевіряються загальна площа об’єктів, право на застосування пільг, встановлена ставка та остаточний розмір податкового зобов’язання.
Якщо дані платника відрізняються від інформації, використаної податковою службою, після перевірки може бути проведений новий розрахунок. У такому разі формується нове податкове повідомлення-рішення, тоді як попередній документ скасовується.
Переглядати сформовані повідомлення та іншу податкову інформацію власники нерухомості можуть також через Електронний кабінет платника. Це дозволяє контролювати нарахування та своєчасно перевіряти правильність відомостей про об’єкти, що перебувають у власності.
