Державна програма компенсації за житло, зруйноване внаслідок війни, продовжує впливати на український ринок нерухомості. Покупці, які отримують житлові сертифікати або компенсації за програмою «єВідновлення», дедалі активніше укладають угоди, однак далеко не всі власники квартир готові приймати такі умови розрахунку. У низці випадків продавці відмовляються від угод або погоджуються лише за умови суттєвого підвищення вартості нерухомості.
За словами фахівців ринку, головною причиною є не сама державна програма, а особливості використання коштів після їх надходження на рахунок. Для багатьох власників житла додаткові банківські процедури стають фактором, який ускладнює продаж.
Детальніше про ситуацію повідомляє 24 Канал у матеріалі за посиланням.
Банківські обмеження впливають на рішення продавців
Експертка з нерухомості Карина Бахолдіна зазначає, що дедалі більше операцій здійснюються саме у безготівковій формі, адже значна кількість українців купує житло за рахунок державних компенсацій. Водночас для продавців це означає необхідність працювати виключно через банківські рахунки, а також враховувати чинні фінансові обмеження.
Одним із найбільш відчутних чинників залишаються ліміти на видачу готівки. Якщо у відносно спокійних регіонах власники можуть поступово отримати необхідну суму, то у містах, які регулярно потерпають від повітряних тривог, процес значно ускладнюється. Робота банківських відділень часто переривається, тому отримання великих сум може затягуватися на тривалий час.
Через це продавці побоюються не лише додаткових витрат часу, а й можливих фінансових втрат. Якщо кошти планують конвертувати в іноземну валюту або використати для придбання іншої нерухомості, затримка зі зняттям грошей може призвести до різниці через зміну валютного курсу.
Разом із тим безготівковий розрахунок має і позитивні сторони. Походження коштів документально підтверджується, що значно спрощує проведення наступних операцій із купівлі нерухомості або проходження фінансових перевірок.
У різних регіонах продавці поводяться по-різному
За словами експертів, готовність власників продавати житло із використанням державних сертифікатів суттєво відрізняється залежно від регіону. У західних областях країни продавці частіше наполягають на підвищенні ціни або взагалі відмовляються від безготівкових угод, пояснюючи це додатковими незручностями.
Натомість у Києві, Дніпрі та Одесі власники квартир значно частіше погоджуються працювати з покупцями, які отримали компенсацію від держави. На цих ринках подібні операції вже стали звичною практикою, тому учасники угод легше адаптувалися до нових умов.
Фахівці також відзначають, що продавці дедалі частіше враховують фінансові можливості покупців із сертифікатами під час визначення вартості житла. Особливо це помітно у сегменті невеликих готових квартир у Київській області, центральних регіонах та містах, які прийняли значну кількість внутрішньо переміщених осіб.
Компенсації підтримують попит на квартири
Державні програми відшкодування залишаються одним із чинників, що стимулюють активність на ринку житла. Найяскравіше це проявляється у Харкові, де після тривалого падіння ринок почав поступово відновлюватися.
Аналітики пояснюють зростання цін ефектом низької бази: після різкого скорочення вартості навіть помірне пожвавлення виглядає як суттєве подорожчання. Водночас важливу роль відіграють і державні компенсації. Значна частина угод із купівлі квартир у місті укладається саме за допомогою сертифікатів програми «єВідновлення», що підтримує попит навіть у прифронтовому регіоні.
Окрім цього, Національний банк України продовжує поступово пом’якшувати окремі валютні обмеження. Зокрема, було збільшено місячний ліміт на купівлю безготівкової іноземної валюти для населення, що може частково спростити фінансові операції для учасників ринку нерухомості. Подальший розвиток ситуації залежатиме як від банківських правил, так і від масштабів державних програм компенсації, які залишаються одним із ключових драйверів попиту на житло.
