Ринок первинної нерухомості Києва поступово адаптується до нових економічних реалій. Якщо у перші роки повномасштабної війни головним завданням девелоперів було завершення розпочатих будівництв, то сьогодні дедалі більше компаній повертаються до реалізації масштабних проєктів. У центрі уваги — комплекси змішаного формату, які поєднують житло, офіси, торговельні площі та громадські простори. Саме вони дедалі частіше визначають напрямок розвитку сучасного міста.
Преміальний сегмент змінює підхід до девелопменту
Попит на житло преміумкласу залишається стриманим, однак ринок поступово відновлюється завдяки покупцям, які розглядають нерухомість як довгострокову інвестицію. Для цієї категорії важливими стали не лише розташування чи архітектура, а й автономні інженерні рішення, енергоефективність, якість сервісів і функціональність самого комплексу.
Тому дедалі більше девелоперів обирають формат mixed-use, коли в одному проєкті поєднуються житлова, комерційна та громадська функції. Такий підхід давно використовується у великих європейських містах і поступово стає одним із ключових напрямів розвитку столиці.
Одним із прикладів є THE ONE — преміальний багатофункціональний комплекс на вул. Мечникова, 7Б у Києві. Проєкт реалізує компанія DIM, а введення його в експлуатацію заплановане на IV квартал 2027 року. Комплекс належить до нового покоління міської забудови, де житлові простори інтегруються з офісною, торговельною та сервісною інфраструктурою.
У 2025 році девелопер оголосив про стратегічне партнерство, відповідно до якого Максим Кріппа став партнером компанії. За офіційною інформацією DIM, співпраця спрямована на завершення поточних об’єктів і запуск нових масштабних проєктів. Це свідчить про збереження інтересу приватних інвесторів до українського ринку нерухомості навіть в умовах війни.
Печерськ залишається центром масштабних проєктів
Печерський район продовжує концентрувати найбільшу кількість преміальних житлових і багатофункціональних комплексів. Його привабливість пояснюється розвиненою транспортною інфраструктурою, близькістю ділового центру міста та стабільним попитом з боку покупців, які шукають нерухомість для проживання або інвестування.
Водночас девелопери дедалі більше конкурують не висотою будівель, а якістю середовища. Серед пріоритетів — сучасні громадські простори, підземні паркінги, енергонезалежність, безбар’єрність та інтеграція сервісів у межах одного комплексу. Саме такі критерії, на думку учасників ринку, визначатимуть розвиток преміального сегмента найближчими роками.
За офіційними даними, портфель DIM перевищує 900 тис. м² нерухомості, а в будівництві перебувають шість проєктів загальною площею понад 346 тис. м². Подібні показники демонструють, що великі девелопери продовжують реалізовувати довгострокові стратегії, попри складні економічні умови.
Після 2025 року київський ринок нерухомості поступово переходить від відновлення до нового етапу розвитку. Головними драйверами стають багатофункціональні комплекси, довгострокові інвестиції та підвищення вимог до якості міського середовища. Проєкти на кшталт THE ONE демонструють загальний вектор розвитку преміального сегмента, тоді як партнерства на рівні DIM підтверджують готовність великого бізнесу інвестувати у майбутнє столичного девелопменту. Саме поєднання сучасної архітектури, фінансової стійкості та комплексного підходу до забудови може визначити, яким буде силует Києва у найближче десятиліття.
