Податок 23% і контроль за орендою: що потрібно знати власникам житла

Українці, які отримують прибуток від здавання квартир, будинків чи іншої нерухомості в оренду, повинні виконувати вимоги податкового законодавства. Йдеться не лише про своєчасну сплату податків, а й про обов’язкове декларування доходів. У Державній податковій службі наголошують, що ігнорування цих правил може призвести до штрафів, пені та інших фінансових наслідків.

Власники житла, які здають нерухомість без реєстрації фізичної особи-підприємця, вважаються звичайними платниками податку на доходи фізичних осіб. У такому випадку всі кошти, отримані від орендарів, необхідно відобразити у річній декларації про майновий стан і доходи. Документ потрібно подати до 1 травня року, що настає після звітного, а визначені податкові зобов’язання сплатити до 1 серпня.

Які податки необхідно сплачувати

Доходи від здавання житла в довгострокову оренду оподатковуються за встановленими ставками. Власник нерухомості має сплатити 18% податку на доходи фізичних осіб, а також 5% військового збору. Таким чином, загальний розмір обов’язкових платежів становить 23% від отриманого доходу.

Наприклад, якщо орендодавець отримав за рік 120 тисяч гривень, то до бюджету необхідно перерахувати 27,6 тисячі гривень податків. Саме тому фахівці рекомендують заздалегідь враховувати податкове навантаження під час визначення вартості оренди.

Інші правила діють для тих, хто регулярно надає житло в короткострокову або подобову оренду. Якщо така діяльність має системний характер і фактично є підприємницькою, законодавство передбачає необхідність зареєструватися як фізична особа-підприємець. Після цього власник повинен сплачувати єдиний соціальний внесок та інші платежі відповідно до обраної системи оподаткування.

Які штрафи передбачені за порушення

У Державній податковій службі нагадують, що невиконання вимог щодо декларування доходів тягне за собою фінансову відповідальність. Якщо декларація не подана або подана із запізненням, порушнику загрожує штраф у розмірі 340 гривень. У разі повторного аналогічного порушення протягом одного року сума стягнення збільшується до 1020 гривень.

Окрім цього, окрема відповідальність передбачена за несвоєчасну сплату податкових зобов’язань. Якщо платник прострочив оплату, до основної суми боргу можуть бути додатково нараховані штрафи у розмірі 5% або 10% залежно від тривалості затримки. Також законодавство передбачає нарахування пені, яка збільшує загальний розмір заборгованості.

Фахівці зазначають, що навіть незначне порушення строків може призвести до додаткових витрат. Саме тому власникам нерухомості рекомендують уважно стежити за календарем податкових зобов’язань і не відкладати оформлення документів.

Як уникнути проблем із податковою

Щоб мінімізувати ризики виникнення спорів із контролюючими органами, власникам квартир та будинків радять укладати з орендарями письмові договори. Такий документ підтверджує факт передачі житла в користування, визначає права й обов’язки сторін, а також може стати доказом у разі виникнення конфліктних ситуацій.

Не менш важливо своєчасно подавати декларацію про доходи, правильно розраховувати суму податків і сплачувати її у встановлені законодавством строки. Дотримання цих вимог дозволяє уникнути штрафів, пені та інших фінансових санкцій, а також забезпечує законне отримання доходу від оренди нерухомості.