Фальшивий підпис і три перепродажі: суд повернув спадкоємцю квартиру

У Дніпрі завершився тривалий судовий спір щодо права власності на квартиру, яка після смерті її господаря незаконно вибула з його володіння. За час судового розгляду з’ясувалося, що нерухомість встигли тричі перепродати різним особам на підставі документів із підробленим підписом власника. Після дослідження доказів суд визнав первинний договір купівлі-продажу недійсним у правовому сенсі, а всі подальші угоди такими, що не створюють законних прав на майно. У підсумку квартиру повернули законному спадкоємцю.

Про відповідне рішення повідомило видання «Судебно-юридическая газета».

Як квартира опинилася у сторонніх осіб

Справу було розпочато після смерті власника житла. Його син звернувся до нотаріальної контори, щоб оформити спадщину відповідно до законодавства. Однак під час перевірки державних реєстрів з’ясувалося, що квартира вже зареєстрована за іншою людиною.

Подальше вивчення документів показало, що нерухомість неодноразово змінювала власників. Кожен наступний продаж здійснювався на підставі попереднього договору, тому право власності переходило від одного покупця до іншого. Водночас спадкоємець стверджував, що його батько не продавав квартиру та не підписував жодних документів щодо її відчуження.

Ситуацію ускладнила ще одна обставина. У документах, необхідних для оформлення спадщини, була виявлена технічна помилка у написанні прізвища померлого. Через це нотаріальна процедура також потребувала додаткового судового втручання.

Експертиза підтвердила підроблення документів

Ключовим доказом під час розгляду справи став висновок судової почеркознавчої експертизи. Експерти дослідили підпис, який містився у договорі купівлі-продажу, та дійшли висновку, що його виконав не власник квартири, а інша особа.

Саме цей висновок став визначальним для оцінки законності першої угоди. Суд встановив, що реального волевиявлення власника на продаж нерухомості не існувало, а отже документ не може вважатися належним чином укладеним.

Вартість проведення експертизи перевищила 22 тисячі гривень. Суд поклав обов’язок компенсувати ці витрати на особу, яка виступала першим фіктивним покупцем у ланцюгу незаконного відчуження квартири.

Чому всі наступні угоди втратили силу

Під час ухвалення рішення суд зазначив, що право власності не може виникнути на підставі договору, який фактично не був укладений через відсутність справжнього підпису продавця. Відповідно, кожен наступний договір купівлі-продажу також не створював законних підстав для переходу права власності.

Навіть ті особи, які придбали квартиру пізніше та могли не знати про незаконне походження майна, не набули законного права на нього, оскільки первинна угода виявилася юридично неспроможною.

Для відновлення порушених прав суд застосував механізм віндикації — витребування майна з чужого незаконного володіння. Завдяки цьому квартиру повернули законному спадкоємцю.

Окрім цього, суд усунув технічну помилку у документах щодо прізвища померлого власника. Це дало змогу спадкоємцю завершити процедуру оформлення спадщини та офіційно зареєструвати своє право на нерухомість відповідно до вимог законодавства.