Українцям пояснили, коли компенсують витрати на загальнобудинкові лічильники

Власники квартир у багатоквартирних будинках, які власним коштом встановили загальнобудинковий лічильник води чи теплової енергії, мають право на відшкодування понесених витрат. Таку можливість передбачає чинне законодавство, а компенсація зазвичай здійснюється не прямою виплатою, а через зарахування коштів у рахунок майбутньої оплати комунальних послуг.

Про це розповів адвокат Вадим Чунжин, пояснивши, які права мають співвласники житлових будинків, як відбувається процедура встановлення вузлів комерційного обліку та які обов’язки покладаються на постачальників комунальних послуг.

Як має відбуватися встановлення загальнобудинкового лічильника

Відповідно до законодавства, багатоквартирні будинки повинні бути обладнані вузлами комерційного обліку води та теплової енергії. Саме ці прилади використовуються для визначення загального обсягу спожитих ресурсів, на підставі яких здійснюються подальші розрахунки.

Якщо оператор мережі або підприємство, що надає комунальні послуги, планує встановити такий лічильник, воно зобов’язане заздалегідь повідомити про це співвласників будинку. Закон вимагає зробити це не пізніше ніж за два місяці до початку робіт.

Разом із повідомленням мешканці повинні отримати інформацію про вартість обладнання, монтажу та інших робіт. Після цього співвласники можуть погодитися із запропонованими умовами або повідомити про бажання самостійно придбати та встановити прилад обліку.

На реалізацію такого рішення законодавство відводить чотири місяці. За цей час мешканці мають можливість організувати закупівлю обладнання та його монтаж власними силами.

У яких випадках мешканці можуть отримати компенсацію

Якщо загальнобудинковий лічильник було придбано та встановлено за кошти співвласників, оператор зовнішніх інженерних мереж повинен компенсувати понесені витрати.

Найчастіше таке відшкодування здійснюється шляхом поступового зарахування відповідної суми в рахунок майбутніх платежів за водопостачання або теплопостачання. Таким чином власники квартир фактично повертають витрачені кошти через зменшення нарахувань за комунальні послуги.

Адвокат звернув увагу, що встановлений за кошти мешканців вузол комерційного обліку залишається їхньою спільною власністю. Водночас відповідальність за його належне утримання та збереження може покладатися безпосередньо на співвласників, управителя будинку або об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, якщо це передбачено укладеним договором.

Які строки повинні дотримуватися постачальники послуг

Після завершення монтажу комунальне підприємство має внести встановлений прилад до абонентської бази. Закон визначає для цього чіткий строк — не більше 14 календарних днів із моменту встановлення.

Якщо постачальник порушує цю вимогу, споживачі можуть наполягати, щоб нарахування за комунальні послуги здійснювалися за фактичними показниками нового лічильника, починаючи з дати його встановлення, а не з моменту офіційної постановки на облік. Це дозволяє уникнути розрахунків за нормативами, які нерідко виявляються менш вигідними для мешканців.

Крім того, для будинків, де вузли комерційного обліку були встановлені самостійно або ще під час введення будівлі в експлуатацію, законодавство передбачає можливість застосування тарифу без інвестиційної складової, яка зазвичай включає витрати на встановлення таких приладів.

Фахівці радять співвласникам уважно стежити за дотриманням усіх процедур під час встановлення загальнобудинкових лічильників, адже своєчасне оформлення документів і знання своїх прав можуть допомогти не лише отримати компенсацію витрат, а й уникнути необґрунтованих нарахувань за комунальні послуги в майбутньому.