Із 17 липня 2026 року в Україні набудуть чинності оновлені умови державної програми доступного іпотечного кредитування «єОселя». Кабінет Міністрів переглянув низку ключових положень, які визначають порядок отримання пільгових кредитів, вимоги до житла та перелік громадян, які можуть скористатися програмою.
Уряд розраховує, що зміни зроблять державну іпотеку доступнішою для більшої кількості українців, насамперед для ветеранів війни, сімей із дітьми та інших пільгових категорій населення. Крім того, покупці отримають більше можливостей при виборі житла завдяки перегляду нормативної площі квартир і будинків.
Про оновлення програми повідомила прем’єр-міністерка Юлія Свириденко після ухвалення відповідної урядової постанови.
Хто отримає більше можливостей для оформлення іпотеки
Одним із найважливіших нововведень стало розширення переліку громадян, які можуть оформити кредит за пільговою ставкою 3% річних. До вже чинних категорій додали ветеранів війни, учасників бойових дій, осіб з інвалідністю внаслідок війни, учасників війни, а також членів сімей загиблих Захисників України та померлих ветеранів.
Як і раніше, така процентна ставка діятиме протягом перших десяти років користування кредитом. Після цього вона збільшуватиметься до 6% річних. Для внутрішньо переміщених осіб зберігаються окремі умови: упродовж перших десяти років вони можуть оформити позику під 7%, а надалі ставка становитиме 10%.
Ще одна суттєва зміна стосується визначення складу сім’ї. Якщо раніше під час розрахунків враховувалися діти до 18 років, то тепер до складу родини включатимуть дітей віком до 21 року. Це особливо важливо для сімей, у яких повнолітні діти навчаються або продовжують проживати разом із батьками.
Покупцям дозволили обирати просторіші квартири
Уряд також переглянув нормативну площу житла, яку можна придбати в межах програми.
Відтепер для однієї людини максимально допустима площа квартири становитиме 52,5 квадратного метра. Для сімей із двох або трьох осіб цей показник збільшено до 73,5 квадратного метра. На кожного наступного члена родини додатково передбачено ще по 21 квадратному метру.
Подібні зміни торкнулися і приватних будинків. Для одного власника норматив встановлено на рівні 62,5 квадратного метра, а для сімей із двох або трьох осіб — 83,5 квадратного метра. Надалі площа також збільшуватиметься на 21 квадратний метр на кожного наступного члена сім’ї.
Фахівці ринку нерухомості зазначають, що саме обмеження площі тривалий час було одним із головних недоліків програми. За старими правилами молоді сім’ї часто не могли придбати повноцінну двокімнатну квартиру навіть за наявності достатнього доходу, оскільки більшість новобудов не відповідали встановленим нормативам.
На думку експертів, після перегляду площі покупці отримають значно ширший вибір житла та можливість одразу придбати квартиру, яка відповідатиме потребам сім’ї на багато років уперед.
Житлові ваучери дозволили використовувати як перший внесок
Ще одним нововведенням стало розширення можливостей використання житлових ваучерів. Відтепер державні житлові сертифікати можна буде спрямувати на оплату першого внеску під час оформлення іпотечного кредиту.
Водночас уряд встановив важливе обмеження: якщо кредит уже оформлено, використати житловий ваучер для дострокового погашення позики буде неможливо. Сертифікат можна застосувати виключно на етапі купівлі житла.
Попри позитивні зміни, експерти наголошують, що головна проблема програми поки що залишається невирішеною. Йдеться про дефіцит квартир, які одночасно відповідають усім вимогам «єОселі».
Одним із ключових бар’єрів залишаються вимоги до року введення будинку в експлуатацію. У більшості регіонів для оформлення кредиту під 3% можна купувати житло лише в новобудовах, які введені в експлуатацію не більше трьох років тому. Через повільні темпи будівництва під час повномасштабної війни кількість таких об’єктів залишається обмеженою.
Крім того, значна частина нових квартир продається без ремонту. Через це покупці змушені одночасно сплачувати іпотеку, орендувати житло та витрачати значні кошти на облаштування нового помешкання.
Аналітики також звертають увагу, що квартири з готовим ремонтом нерідко перевищують граничну вартість, встановлену умовами державної програми. Саме тому навіть після масштабного оновлення «єОселі» знайти житло, яке відповідатиме всім критеріям і залишатиметься доступним за ціною, для багатьох українців усе ще буде непростим завданням.
Водночас експерти позитивно оцінюють останні зміни, адже вони усувають одразу кілька проблем, на які покупці та учасники ринку нерухомості звертали увагу протягом останніх років. Якщо забудовники поступово збільшуватимуть обсяги нового житла, а держава й надалі адаптуватиме програму до сучасних умов, «єОселя» може стати одним із найефективніших механізмів забезпечення українців власними квартирами.
