Садибний і садовий будинок: чому ці поняття не варто плутати під час оформлення документів

Під час оформлення технічного паспорта або інших документів на нерухомість власники нерідко звертають увагу на формулювання, які можуть здатися майже однаковими. Одними з таких є поняття «садибний будинок» і «садовий будинок». Через схожість назв багато хто помилково вважає, що йдеться про один і той самий тип нерухомості або що використання певного терміна впливає на правовий статус об’єкта. Насправді чинне законодавство чітко розмежовує ці категорії, а відмінність між ними має практичне значення під час реєстрації майна, оформлення права власності та визначення призначення земельної ділянки. Про це повідомляє Судово-юридична газета.

Як закон визначає житловий будинок

Відповідно до чинних норм, житловим будинком вважається капітальна споруда, зведена відповідно до будівельних вимог і призначена для постійного проживання людей. Такі об’єкти мають відповідати встановленим державою стандартам безпеки, інженерного забезпечення та експлуатації.

Українське законодавство передбачає поділ житлових будинків на кілька категорій. Однією з них є житлові будинки садибного типу, іншою — багатоквартирні житлові будинки різної поверховості. Саме тому слово «садибний» у технічній документації не є випадковим, а використовується як офіційна класифікація.

Житловий будинок садибного типу розташовується на окремій земельній ділянці та складається не лише з житлових кімнат, а й із допоміжних приміщень. До них можуть належати кухня, передпокій, коридори, санітарні кімнати, комори, веранда, котельня, пральня та інші приміщення, необхідні для постійного проживання.

Чим садовий будинок відрізняється від садибного

Попри схожість назв, садовий будинок має зовсім інше функціональне призначення. Такі споруди створюються насамперед для сезонного або тимчасового перебування. Вони використовуються переважно під час садово-городнього сезону чи для короткочасного відпочинку.

Через це садові будинки можуть не відповідати всім будівельним нормам, які є обов’язковими для житлових будинків, призначених для цілорічного проживання. Зокрема, вони можуть мати інші вимоги до інженерних мереж, утеплення або комунікацій.

Саме тому назва об’єкта у технічному паспорті має юридичне значення й повинна відповідати його фактичному призначенню та категорії, визначеній законодавством.

Вирішальну роль відіграє призначення земельної ділянки

Одним із головних критеріїв, який дозволяє розмежувати ці два види нерухомості, є цільове призначення землі.

Житловий будинок садибного типу зводиться на земельній ділянці, виділеній для будівництва та обслуговування житлового будинку разом із господарськими спорудами. Такі ділянки належать до присадибних і призначені саме для постійного проживання власників.

Натомість садовий будинок розташовується на землі, яка має цільове призначення для ведення садівництва. Це можуть бути як індивідуальні, так і колективні садові товариства. Відповідно, правовий режим використання такої землі відрізняється від присадибних ділянок.

Фахівці звертають увагу, що поява слова «садибний» у технічному паспорті не означає зміни статусу нерухомості та не свідчить про її переведення до категорії сезонних чи нежитлових об’єктів. Навпаки, таке визначення підтверджує, що будинок належить до житлових будівель садибного типу відповідно до законодавчої класифікації.

Саме тому під час оформлення документів власникам варто уважно перевіряти як характеристики самої будівлі, так і категорію земельної ділянки, на якій вона розміщена. Це допоможе уникнути непорозумінь під час державної реєстрації, проведення нотаріальних дій або здійснення операцій із нерухомістю.