Ринок торговельної нерухомості змінює правила гри: що відбувається у 2026 році
Торговельна нерухомість України змінюється: компактні ТЦ витісняють великі формати, а західні області стають головним центром нового будівництва.
Джерело: Відкриті джерела
Перше півріччя 2026 року стало для українського ринку торговельної нерухомості періодом неоднозначних тенденцій. Початок року виявився слабшим, ніж прогнозували учасники ринку: безпекова ситуація, холодна погода та стримані споживчі витрати вплинули на активність покупців. Водночас уже навесні ситуація почала покращуватися, а окремі торговельні центри продемонстрували суттєве зростання товарообігу.
Експерти відзначають, що війна остаточно змінила модель розвитку галузі. Девелопери дедалі частіше відмовляються від масштабних проєктів на користь компактних торговельних форматів, які потребують менших інвестицій і швидше адаптуються до змін ринку.
Малий формат стає головним трендом
За оцінками учасників ринку, найближчими роками більшість нових торговельних центрів становитимуть ритейл-парки та convenience-центри площею близько 9 тис. кв. м. Основна активність зосереджується у західних областях, які залишаються найбільш привабливими для нового будівництва через відносно стабільну безпекову ситуацію та активне зростання населення.
У компанії Arricano зазначають, що вже з травня товарообіг орендарів зріс на 20–35% порівняно із січнем. Найкращу динаміку продемонстрували продуктові супермаркети, магазини одягу, спортивних товарів та електроніки. Це свідчить, що українці не відмовляються від покупок, але уважніше планують власні витрати.
Вакантність скорочується, але ризики залишаються
Столичні торговельні центри поступово повертаються до високого рівня заповнюваності. Зокрема, ТРК «Проспект» працює практично без вільних площ, а в ТРЦ «РайON» вакантність скоротилася майже до нуля після підписання договору з новим якірним орендарем.
За даними RWBI, середній рівень вакантності торговельних центрів в Україні у першому півріччі становив 3,3%. Водночас експерти наголошують, що частина орендованих приміщень фактично не працює через безпекові ризики, тому реальна ситуація дещо складніша.
Орендні ставки на найбільш затребувані приміщення майже не змінилися. Девелопери змушені шукати компроміс із бізнесом, оскільки ритейлери прагнуть мінімізувати власні ризики та дедалі частіше прив’язують орендні платежі до фактичного товарообігу.
Захід України приваблює інвесторів
Регіональний ринок розвивається нерівномірно. Попри регулярні обстріли, окремі торговельні центри у Кривому Розі та Запоріжжі змогли збільшити товарообіг більш ніж на чверть, що підтверджує стійкість якісних об’єктів.
Водночас найбільша кількість нових проєктів реалізується у Львівській, Київській та Закарпатській областях. Саме сюди зміщується основна девелоперська активність.
Попри складні умови, ритейлери продовжують відкривати нові магазини. Лише у торговельних центрах Arricano за перші шість місяців року почали працювати 17 нових торгових точок. Це свідчить про збереження інтересу до фізичного ритейлу навіть в умовах війни.
Експерти очікують, що до кінця 2026 року в Україні відкриється ще близько півтора десятка торговельних центрів, переважно районного формату та ритейл-парків. Саме компактні об’єкти, локальний попит і поступове повернення міжнародних брендів визначатимуть розвиток української торговельної нерухомості найближчими роками.
