Попит на модернізацію торговельної нерухомості в Україні у 2026 році продовжує стрімко зростати. Найактивніше власники комерційних об’єктів оновлюють існуючі торговельні центри у центральних регіонах країни, тоді як західні області дедалі частіше стають майданчиком для створення абсолютно нових форматів ритейл-нерухомості. Про це повідомила директорка компанії UTG Євгенія Локтіонова в коментарі Interfax-Ukraine.
За її словами, ринок переживає масштабний етап трансформації, який зумовлений кількома ключовими факторами. Внутрішня міграція населення, зміна моделей споживання, а також посилені вимоги до безпеки змушують девелоперів переглядати підходи до проєктування та експлуатації комерційних об’єктів. Саме тому дедалі більше компаній інвестують не лише у реконструкцію вже існуючих площ, а й у створення концептуально нових торговельних просторів.
Київ та центр України переосмислюють великі торговельні центри
За оцінкою експертів UTG, найбільша концентрація проєктів із реконцепції нині припадає на Київ та центральні області. Саме тут конкуренція між торговельними комплексами залишається найвищою, а вимоги орендарів постійно посилюються.
Власники великих торговельно-розважальних центрів дедалі частіше звертаються до фахівців для проведення комплексних аудитів та розробки нових концепцій розвитку. Особливо це стосується об’єктів площею понад 50 тисяч квадратних метрів, які втратили частину відвідувачів або не відповідають сучасним очікуванням ринку.
У багатьох випадках класичні розважальні зони та порожні торгові галереї поступаються місцем багатофункціональним просторам. У таких комплексах відкривають коворкінги, медичні центри, офісні приміщення, спортивні клуби та інші сервіси, що забезпечують стабільний потік відвідувачів протягом усього дня.
Паралельно змінюється і структура нових девелоперських проєктів. Якщо раніше основний акцент робили на великих торговельно-розважальних центрах, то тепер дедалі популярнішими стають компактні retail park із наземним паркуванням, площею від 10 до 20 тисяч квадратних метрів, а також районні торгові центри, розташовані поруч із житловими кварталами. Такі формати відповідають концепції «магазин біля дому», яка набуває дедалі більшої популярності серед українських покупців.
Західні області стали полігоном для нових форматів
Найдинамічніше нові концепції сьогодні реалізуються саме у західній частині України. Львів, Ужгород, Мукачево, Івано-Франківськ та Чернівці демонструють найвищу активність щодо запуску нових торговельних об’єктів.
Експерти пояснюють таку тенденцію масштабною внутрішньою міграцією бізнесу та населення після початку повномасштабної війни. Підприємства, які релокувалися до більш безпечних регіонів, потребують сучасних комерційних площ, а збільшення кількості мешканців стимулює розвиток локальної торгівлі.
За словами Євгенії Локтіонової, саме західні області наразі стали лідерами за кількістю нових форматів торговельної нерухомості. Такі проєкти демонструють високу економічну ефективність і, як правило, окуповуються протягом кількох років.
Безпека стала ключовою вимогою для нових проєктів
У південних та східних регіонах країни — зокрема в Одесі, Дніпрі, Харкові та Запоріжжі — попит на модернізацію також поступово зростає. Однак тут основна увага приділяється не розширенню функціоналу, а підвищенню рівня захищеності об’єктів.
Власники комерційної нерухомості шукають рішення для відновлення пошкоджених будівель, а також проєктують захищені або підземні торговельні площі, здатні працювати навіть за умов підвищених безпекових ризиків.
Незалежно від регіону, сучасні торговельні комплекси вже неможливо уявити без систем автономного електро- та водопостачання. Також обов’язковою вимогою стали сертифіковані укриття, що дозволяють забезпечити безперервність роботи бізнесу навіть під час повітряних тривог.
Компанія UTG працює на українському ринку з 2001 року. За цей час її фахівці розробили понад 1300 концепцій розвитку нерухомості, а за участю компанії в Україні було здано в оренду близько 4,7 млн квадратних метрів комерційних площ.
