У першій половині 2026 року польський ринок комерційної нерухомості продемонстрував найвищу інвестиційну активність за останні десять років. Одним із головних драйверів цього зростання став сектор роздрібної торгівлі, який забезпечив найбільшу частку вкладень у комерційні об’єкти. Про це повідомили в компанії UTG, посилаючись на результати дослідження міжнародного ринку.
За підсумками січня–червня прес-служба компанії UTG загальний обсяг інвестицій у польську комерційну нерухомість досяг 3 млрд євро. Такий результат став рекордним для аналогічного періоду за останнє десятиліття та підтвердив стабільний інтерес міжнародного й локального капіталу до польського ринку.
Роздрібна торгівля стала головним джерелом інвестицій
За інформацією Across Magazine, упродовж першого півріччя було укладено 66 інвестиційних угод. Найбільшу частку забезпечив саме сегмент ритейлу — на нього припало 34% загального обсягу вкладень, або близько 1,03 млрд євро.
Такий результат став можливим завдяки реалізації низки масштабних портфельних операцій. Серед найпомітніших експерти називають угоди із торговельним центром Posnania, мережею Vendo Parks, а також активами Auchan та Ceetrus.
Фахівці зазначають, що інвестори активно вкладали кошти не лише у великі торговельні центри, а й у регіональні торгові комплекси, сучасні ритейл-парки, окремо розташовані торговельні об’єкти та проєкти реконструкції комерційної нерухомості. Така диверсифікація дозволяє ринку залишатися привабливим для різних категорій інвесторів.
Директор інвестиційного департаменту Avison Young Артур Чуба наголосив, що польський ринок роздрібної нерухомості й надалі зберігає високий рівень інвестиційної привабливості. За його словами, широкий вибір форматів комерційних об’єктів приваблює як місцевих інвесторів, так і великі міжнародні фінансові установи, що створює передумови для подальшого розвитку сектору.
Українські компанії активно розширюють бізнес у Польщі
На тлі позитивної ринкової кон’юнктури українські компанії продовжують активно зміцнювати свої позиції на польському ринку. За останній рік низка вітчизняних брендів реалізувала нові торговельні та девелоперські проєкти.
Однією з найпомітніших подій стало відкриття ритейл-парку Comfy Park Bydgoszcz у Бидгощі. Засновник мережі Comfy Станіслав Роніс реалізував цей проєкт разом із девелоперською компанією Redkom Development та інвестиційним фондом Newgate Investment.
Поступово нарощує присутність і продуктовий ритейл. Група Fozzy Group розпочала роботу на польському ринку як франчайзі міжнародної мережі Carrefour, відкривши свій перший магазин у Познані.
Не менш активно розвивається сегмент fashion-ритейлу. Бренд One by One відкрив магазин у торговельному центрі Posnania восени 2025 року, тоді як український бренд Ocean запустив свій перший фізичний магазин у Польщі наприкінці минулого літа. Уже цієї осені компанія планує відкриття другої торгової точки.
До освоєння польського ринку долучаються й виробники харчової продукції. Зокрема, компанія «Уманьпиво» розширила географію продажів одразу на вісім найбільших польських міст, серед яких Варшава, Краків, Лодзь і Гданськ.
Польський ринок зберігає довіру міжнародного капіталу
Експерти UTG відзначають, що Польща продовжує залишатися одним із найбільш привабливих інвестиційних напрямків Центральної Європи. Стабільна економіка, прогнозоване законодавство, прозорі правила ведення бізнесу та висока ліквідність ринку комерційної нерухомості створюють комфортні умови для довгострокових вкладень.
Саме ці фактори, на думку аналітиків, дозволяють країні утримувати високий рівень довіри інвесторів навіть в умовах мінливої економічної ситуації в Європі. Водночас активність українських компаній демонструє, що Польща залишається одним із ключових напрямків для міжнародної експансії українського бізнесу та розвитку нових форматів сучасної торгівлі.
