Іспанський fashion-ритейлер Zara поступово скорочує свою фізичну присутність в Україні. Йдеться не про повний вихід бренду з ринку, а радше про оптимізацію мережі магазинів з урахуванням безпекових та економічних ризиків. Для українського ринку та торговельних центрів такий сценарій не стане критичним, хоча окремі регіони вже відчули ці зміни.
Про ситуацію розповів операційний директор Budhouse Group та голова Української ради торгових центрів Максим Гаврюшин. За його словами, Zara розірвала договори оренди з торговими центрами у Дніпрі. Основною причиною стали підвищені ризики безпеки, які роблять стабільну роботу великих магазинів у місті складною та фінансово невиправданою.
Водночас бренд не припинив орендні відносини у Харкові. Там магазини відкрили відносно нещодавно, зокрема у ТРЦ «Нікольський», тому компанія вирішила зберегти ці локації. Проте фактична робота торгових точок у прифронтових містах залишається нестабільною, навіть якщо орендна плата продовжує сплачуватися.
За оцінкою Гаврюшина, вихід Zara з окремих ТРЦ не матиме серйозного негативного впливу на український ринок комерційної нерухомості. Більшість великих площ не простоюють, адже ще на початку повномасштабного вторгнення бренд тимчасово згортав діяльність, і тоді ці приміщення швидко зайняли інші орендарі.
Він також наголошує, що українські виробники та локальні бренди не потребують гігантських торгових просторів. Якщо Zara зазвичай орендує понад 2 тисячі квадратних метрів, то для вітчизняних компаній оптимальною вважається площа близько 100–150 квадратних метрів. Це дозволяє торговим центрам гнучкіше формувати пул орендарів і швидше адаптуватися до нових умов.
Окремою проблемою для всієї галузі залишаються енергетичні виклики. Тривалі перебої з електропостачанням, особливо у зимовий період, можуть суттєво впливати на роботу ТРЦ, якщо ринок не знайде сталих рішень для автономного функціонування під час відключень.
Варто нагадати, що у 2024 році після майже дворічної паузи група Inditex, яка володіє брендами Zara, Bershka та Massimo Dutti, відновила діяльність в Україні. Тоді офлайн-продажі знову почали конкурувати з онлайн-шопінгом. Журналістка Алесья Карнаухова у матеріалі для NV зазначала, що повернення великих міжнародних брендів є сигналом довіри до українського ринку навіть в умовах війни.
Разом із тим у медіа з’являлася інформація, що попри розірвання контрактів у Дніпрі, ситуація з магазинами в Одесі та Харкові залишається невизначеною: точки фактично не працюють, але орендні угоди ще діють. Додатково увагу привернули повідомлення про подання Zara разом з іншими світовими брендами заявок на реєстрацію торговельних марок у Росії, що викликало хвилю дискусій щодо можливого повернення компаній на цей ринок.
Таким чином, нинішні кроки Zara в Україні слід розглядати не як повний відхід, а як прагматичну адаптацію бізнесу до воєнних ризиків, змін у споживчій поведінці та нових реалій роботи торговельної нерухомості.
